Uit onderzoek van de VROM-inspectie is gebleken dat de brandveiligheid van hotels in Nederland verbeterd kan en moet worden. In meer dan de helft van de onderzochte hotels is de brandwerendheid van de hotelkamers onvoldoende. Met name gaat het hierbij om het niet-zelfsluitend zijn van de kamerdeuren, er zijn tekortkomingen geconstateerd op het gebied van ontvluchting en hotels moeten verder een goed functionerende brandmeld- en ontruimingsinstallatie hebben. Daarnaast bleek 25% van de hotels nog geen gebruiksvergunning te hebben. Omdat de onderzochte hotels willekeurig zijn geselecteerd, is de verwachting dat er in heel Nederland nog vele tientallen hotels geen gebruiksvergunning hebben.

Op grond van de Woningwet is het verboden een bouwwerk te bouwen, te gebruiken of te laten gebruiken in strijd met het Gebruiksbesluit. Dit verbod richt zich zowel tegen de gebruiker/huurder (“te gebruiken”) als tegen de eigenaar/verhuurder (“te laten gebruiken”). Op naleving van de brandveiligheidsvoorschriften wordt door gemeenten toegezien door handhavingsmaatregelen te treffen tegen de overtreder van de regels. Uit de nota van toelichting bij het Gebruiksbesluit volgt dat de primaire verantwoordelijkheid voor het brandveilig gebruik van een bouwwerk berust bij de gebruiker. Juridisch gezien bent u als hoteleigenaar dus zelf verantwoordelijk voor een goede brandveiligheid van uw hotel. Soms wordt u geholpen door de brandweer, maar formeel heeft de gemeente slechts een toetsende rol.

Gemeenten hebben op grond van de Woningwet de bevoegdheid om een hoger niveau dan voor bestaande bouw te eisen. Veel gemeenten hebben een beleid bestaande bouw vastgesteld, waarin zij het beleidsmatig wenselijke niveau voor bestaande bouw hebben vastgelegd. Naast het niveau voor bestaande bouw en nieuwbouw, is er ook nog het rechtens verkregen niveau. Dit is het niveau volgens de verleende bouwvergunningen, de eisen die gesteld zijn in een verleende bouwvergunning op een gebouw zijn de minimumeis geworden. Met dien verstande dat de constructie-onderdelen die kunnen verouderen (schilderwerk, houtconstructies die niet dragend zijn etc.) tenminste moeten voldoen aan het Bouwbesluit bestaande bouw. Dit om te voorkomen dat er onredelijke eisen worden gesteld aan het bouwwerk waaraan het nimmer kan gaan voldoen.

Toetsing Brandveiligheid door KRID bv:
KRID bv heeft een quickscan opgesteld voor de toetsing van hotels, zowel voor nieuwbouw als bestaande bouw. Met deze quickscan kunt u bepalen of er direct actie vereist is op het gebied van brandveiligheid in uw hotel. Indien nodig volgens de quickscan wordt een uitgebreide toetsing uitgevoerd op het gebied van: brand- en rookcompartimentering, vluchtroutes, brand technische installaties, constructie, materiaalkeuze en gebruikseisen volgens de vigerende regelgeving.

Wij helpen u met praktische informatie waarmee u de brandveiligheidssituatie in uw hotel kunt verbeteren. Samen met u maken we een overzicht van de maatregelen die nodig zijn om aan alle brandveiligheidseisen te kunnen voldoen. Bij het toetsen van een bestaand bouwwerk houden wij de verleende bouwvergunning aan ten tijde van de oplevering van het gebouw. Indien deze niet meer voorhanden is wordt er op basis van de minimale eisen getoetst, zijnde de eisen vanuit het Bouwbesluit bestaande bouw. Uit een toetsing wordt bepaald in welke mate het bouwwerk afwijkt van de minimale eisen waaraan het dient te voldoen en op welke wijze dit veranderd dient te worden. Er wordt een prioriteit opgesteld voor de te nemen maatregelen, na het nemen van direct benodigde maatregelen kan een plan gemaakt worden waarmee overige maatregelen worden getroffen tijdens het reguliere onderhoud.

Wanneer u een hotel hebt voor meer dan 10 bedden, moet u een gebruiksvergunning aanvragen bij de gemeente. Bij deze aanvraag kunnen wij u helpen en adviseren wanneer de gemeente aanvullende eisen stelt.

KRID bv heeft projecten in hotels op het gebied van brandveiligheid uitgevoerd voor:

• Hotel Tatenhove
• Hotel De Zwaluw
• A2 hotel
• Hotel Prins Hendrik

Terug naar het nieuwsoverzicht